Ceny mieszkań w Poznaniu. Stabilnie, ale wysoko
Średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym w Poznaniu w marcu 2025 roku wynosi 13 463 zł za metr kwadratowy. To oznacza wzrost o nieco ponad 6% w porównaniu do roku ubiegłego oraz stagnację względem ubiegłego miesiąca. Choć tempo wzrostu cen nie jest już tak dynamiczne jak w latach 2021–2023, to wartości utrzymują się na relatywnie wysokim poziomie, co świadczy o stabilnym zainteresowaniu inwestorów i kupujących.Ceny nowych nieruchomości różnią się w zależności od lokalizacji, standardu oraz metrażu. Co ciekawe, im większe mieszkanie na sprzedaż Poznań, tym niższa cena za metr. Kawalerki i lokale dwupokojowe kosztują średnio od 13 000 do 14 000 zł/m², natomiast mieszkania trzy- i czteropokojowe są relatywnie tańsze w przeliczeniu na metr. Dla rodzin lub osób kupujących z myślą o wynajmie może to być argument za zakupem większego metrażu.
Jakie dzielnice Poznania są najpopularniejsze?
Według danych serwisu RynekPierwotny.pl, aktualnie w Poznaniu dostępnych jest ponad 6 300 mieszkań w 97 nowych inwestycjach. Największym zainteresowaniem cieszą się dzielnice, które łączą dogodną lokalizację, rozwiniętą infrastrukturę i dostęp do terenów zielonych.W czołówce niezmiennie pozostają:
- Grunwald – z dobrze rozwiniętą komunikacją miejską i bogatą ofertą edukacyjną. Średnia cena za metr kwadratowy to 13 163 zł. Dzielnica ta przyciąga osoby ceniące miejskie wygody oraz bliskość terenów rekreacyjnych, takich jak Lasek Marceliński i liczne parki. W Grunwaldzie znajduje się wiele inwestycji o podwyższonym standardzie, co przyciąga także nabywców inwestycyjnych.
- Nowe Miasto – oferuje większe możliwości metrażowe w bardziej przystępnych cenach, ze średnią 12 589 zł/m². To jedna z najbardziej zróżnicowanych dzielnic, obejmująca zarówno starsze osiedla mieszkaniowe, jak i nowe inwestycje na terenach zielonych, np. w okolicy Zalewu Maltańskiego czy doliny Cybiny.
- Jeżyce – modne i dynamicznie rozwijające się, szczególnie atrakcyjne dla młodych osób i singli. Średnia cena to 13 636 zł/m². Jeżyce to dzielnica o silnym charakterze – z rewitalizowanymi kamienicami, bogatym życiem kulturalnym i gastronomicznym oraz bliskością centrum. Cieszy się popularnością wśród kreatywnych profesjonalistów.
- Wilda – przyciąga kameralną zabudową i bliskością centrum, ze średnią ceną 14 672 zł/m². To jedna z najdynamiczniej zmieniających się dzielnic, z dużym potencjałem inwestycyjnym. Wilda zyskuje na atrakcyjności dzięki nowym projektom mieszkaniowym oraz rewitalizacji przestrzeni publicznych.
- Stare Miasto – prestiżowe i dobrze skomunikowane, średnia cena wynosi 13 633 zł/m². To serce Poznania, łączące historyczny klimat z nowoczesną zabudową mieszkaniową i dostępem do infrastruktury miejskiej. Mieszkania w tej części miasta często wybierają osoby pracujące w centrum oraz klienci poszukujący lokali premium.
Warto podkreślić, że coraz więcej inwestycji pojawia się również na obrzeżach Poznania, gdzie deweloperzy mają większe możliwości działania, a ceny są atrakcyjniejsze dla klienta indywidualnego. Osiedla powstające na granicy miasta często oferują więcej przestrzeni, prywatności i kontaktu z naturą, co przyciąga zwłaszcza rodziny z dziećmi.
Czy da się jeszcze kupić mieszkanie do 500 tys. zł?
Choć Poznań znajduje się w grupie droższych rynków mieszkaniowych w Polsce, wciąż można znaleźć mieszkania do 500 000 zł. Najczęściej są to lokale o mniejszym metrażu lub położone w dzielnicach peryferyjnych, takich jak Szczepankowo, Naramowice czy okolice Franowa. W przypadku inwestycji w początkowej fazie realizacji istnieje także większa szansa na negocjację ceny lub uzyskanie korzystniejszych warunków finansowych.
Czy warto kupić mieszkanie w Poznaniu? Prognozy i preferencje kupujących
Eksperci przewidują, że rynek nieruchomości w Poznaniu będzie nadal stabilny, a popyt utrzyma się na wysokim poziomie. Warto także rozważyć zakup mieszkania z myślą o wynajmie. Poznań to miasto akademickie, z dużą liczbą studentów i specjalistów z całej Polski i zagranicy. Lokale dwupokojowe w dobrej lokalizacji mają bardzo duży potencjał inwestycyjny.Coraz większą rolę odgrywa standard inwestycji – liczy się nie tylko metraż, ale także funkcjonalny układ, jakość wykończenia, obecność balkonów, ogródków czy miejsc postojowych. Kupujący zwracają też uwagę na aspekty ekologiczne: panele fotowoltaiczne, pompy ciepła czy zielone dachy przestają być luksusem, a stają się oczekiwanym standardem.
