Mieszkanie bez kredytu hipotecznego? W Pleszewie rusza nowa inwestycja dla młodych [ZDJĘCIA]

Pleszewa od lat stawia na politykę mieszkaniową jako jeden z kluczowych filarów rozwoju miasta - szczególnie w kontekście walki z depopulacją i wspierania młodych ludzi. Dotychczasowy bilans to ponad 130 wybudowanych mieszkań (bezpośrednio przez miasto lub spółkę), które cieszyły się ogromnym zainteresowaniem. Sukces osiedla przy ul. Mieszka I stał się impulsem do wykonania kolejnego kroku. Tym razem miasto stawia na teren przy ulicy Bocińskiego (w rejonie 70 Pułku Piechoty).

- To strategiczna lokalizacja  w rejonie nowo wybudowanej drogi. Cały ten obszar w planie miejscowym przeznaczony jest pod budownictwo wielorodzinne – mówi burmistrz Pleszewa, Arkadiusz Ptak. 

Dojście do własności

Nowa inwestycja zostanie zrealizowana w modelu Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM). Ta forma jak przekonują samorządowcy najlepiej odpowiada na potrzeby współczesnego społeczeństwa: mieszkania na wynajem z opcją docelowego wykupu na własność.

- Widzimy, że w polskim społeczeństwie potrzeba posiadania własności jest wciąż bardzo silna – podkreśla Arkadiusz Ptak.  

W modelu SIM, po 15 latach regularnego opłacania czynszu i za zgodą spółki, najemca będzie mógł złożyć wniosek o wykup mieszkania.

- Chcemy, aby młodzi ludzie nie tylko chcieli w Pleszewie pracować, ale przede wszystkim chcieli tu żyć i budować swoją przyszłość. 

Priorytet dla młodych

Choć nabór nie będzie ograniczony sztywnymi barierami wiekowymi, miasto wprowadza jasne preferencje.

- Po doświadczeniach z ul. Mieszka I (gdzie promowano osoby do 40. roku życia) i konsultacjach z młodymi pracującymi ludźmi tym razem szczególny nacisk zostanie położony na osoby do 30. roku życia – wskazywał Arkadiusz Ptak.

To jak tłumaczył świadoma decyzja demograficzna. Władze Pleszewa diagnozują, że to właśnie około trzydziestki zapadają kluczowe decyzje o założeniu rodziny i pozostaniu w danym mieście. Warunkiem koniecznym dla przyszłych najemców jest brak własności innego lokalu mieszkalnego oraz obowiązek zameldowania się w Pleszewie po oddaniu inwestycji.

Finansowanie i innowacje

Inwestorem formalnym nie będzie bezpośrednio gmina, lecz spółka SIM KZN Wielkopolska, której Pleszew jest udziałowcem. Celem działania spółki jest budowa mieszkań społecznych dla osób, które nie posiadają własnego lokum i nie mają możliwości zakupu mieszkania na rynku komercyjnym, najczęściej z powodu braku zdolności kredytowej.

- 23 marca miasto wniosło do spółki grunty jako aport. Dzięki takiemu modelowi ryzyko finansowe spoczywa na dużej, stabilnej spółce (zrzeszającej ponad 20 gmin i państwowy Krajowy Zasób Nieruchomości przy.red.) – tłumaczył zastępca burmistrza Pleszewa, Andrzej Jędruszek. 

W kwestiach technicznych zastępca burmistrza Andrzej Jędruszek wskazał na konkretne rozwiązania systemowe, które zostaną zastosowane w nowych obiektach. Ze względu na aktualne trudności z uzyskaniem warunków przyłączeniowych do sieci gazowej, zdecydowano się na wykorzystanie pomp ciepła wspieranych przez instalację fotowoltaiczną.

System ten ma być zarządzany cyfrowo poprzez centralę, co umożliwi zdalne monitorowanie pracy urządzeń oraz bieżącą optymalizację kosztów eksploatacji. Takie rozwiązanie pozwala na szybką reakcję w przypadku ewentualnych usterek, a jednocześnie wpisuje się w standardy ochrony powietrza realizowane przez spółkę SIM.

Kiedy powstanie nowe osiedle?

Choć ostateczne stawki czynszu zależą od końcowych kosztów budowy, szacuje się je na poziomie 25–28 zł za m². Wymagany wkład własny ma wynosić ok. 10%, co zdaniem burmistrza stanowi optymalny element wiążący mieszkańca z miejscem, przy jednoczesnym zachowaniu dostępności oferty. 

Nowa inwestycja przy ulicy Bocińskiego zakłada budowę dwóch bloków mieszkalnych, w których znajdzie się łącznie od 54 do 60 lokali. Projekt koncentruje się na mieszkaniach dwu- i trzypokojowych o powierzchni od 50 do 60 m², co wynika z analizy wcześniejszych naborów przeprowadzonych w Pleszewie. Lokale mają być oddawane w standardzie wykończenia „pod klucz”. Pod uwagę brane są obiekty o czterech lub pięciu kondygnacjach.

-  Aktualnie przystępujemy do przygotowania ankiety skierowanej do potencjalnych najemców. Formularz ten pozwoli zainteresowanym osobom na wskazanie konkretnych preferencji dotyczących lokali, co z kolei umożliwi samorządowi oraz inwestorowi dokładne przeanalizowanie realnych potrzeb mieszkańców przed finalizacją założeń projektowych - tłumaczy Arkadiusz Ptak.

Co istotne ta oferta  - jak podkreśla - nie jest skierowana tylko i wyłącznie do mieszkańców Miasta i Gminy Pleszew.

- Chcemy ściągnąć do Pleszewa nowych mieszkańców i zatrzymać tych, którzy właśnie tutaj chcą pracować i żyć - mówi Arkadiusz Ptak.

Rozpoczęcie prac budowlanych przewidziano na końcówkę 2026 roku, zakończenie inwestycji a tym samym wręczenie kluczy do mieszkań planowane jest na rok 2028.